דיני מיסים

אורית ליברטי, עו"ד

אחי ז''ל רכש דירה ב-1962 שהייתה היחידה בבעלותו. הואנפטר ב-17.12.08 ובהתאם לצוואתו ירשתי דירה זו

בנוסף היו בבעלותי 2 דירות: אחת מכרתי ב-15.7.09 ועליהקיבלתי פטור ממס שבח כדירה ראשונה שנמכרה על-ידי, כיצד עלי לתכנן את מכירת הדירותולאילו פטורים אני זכאי במסגרת החוק

חוק מיסוימקרקעין מעניק פטור מיוחד לדירת מגורים שהתקבלה בירושה במסגרת סעיף 49(ב)(5) לחוק,בהתמלא התנאים הבאים:

1.המוכר הואבן זוגו של המוריש או צאצא של המוריש או בן זוגו של צאצא של המוריש.

2.לפניפטירתו היה המוריש בעליה של דירת מגורים אחת בלבד

3.אילוהמוריש היה בחיים ומוכר את דירת המגורים היה פטור ממס בשל המכירה.

המיוחד בפטורהמוענק לדירת ירושה הוא שהמדובר בפטור ספציפי שהחוק מעניק למוכר וזאת מבלי שהמוכריאלץ לבזבז פטור מיוחד הקבוע בחוק למכירת דירת מגורים.

יחד עם זאתהחוק קובע מגבלות ורק דירת ירושה שהתקבלה מהקרובים המנויים בסעיף תחשב לדירת ירושהעל פי החוק. היוצא כי יורש אשר איננו נמנה עם סוג היורשים המנויים בסעיף לא יוכללמכור את דירת המגורים בפטור לפי הסעיף למרות שהדירה התקבלה בירושה.

סעיף 49ב (1)לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטור במכירת דירת מגורים מזכה, אם המוכר לא מכר בארבעהשנים שקדמו למכירה דירת מגורים אחרת בפטור ממס.

היות ובוצעהמכירת דירת מגורים לאחרונה, אשר איננה דירת ירושה בהתאם לחוק, לא תהיה זכאי לפטורהקבוע בסעיף 49ב (1)לחוק.

יחד עם זאתיש לבחון את הנסיבות המיוחדות של המכירה ואת מכלול התנאים ויתכן כי תוכל לעשותשימוש בהוראת פטור מיוחדת נוספת הקבועה בחוק אשר המעניקה פטור חד פעמי לתושב ישראלבמכירת שתי דירות מגורים לצורך רכישת דירת מגורים שלישית בהתאם לסעיף 49ה לחוק,הכל במגבלות הסעיף וסייגיו הרבים.

הכותבת בעלתמשרד עו"ד לשעבר יועצת משפטית למשרדי מיסוי מקרקעין.